融创等头部房企。亿海银案但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目 ，对接所谓的收官工程地产项目。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，

按理说，

这起震动国内财富管理圈的收官案件 ，

  • 重复融资，

    其产品形态高度标准化  ：年化收益率 7%-10% ，用旧项目的收官名头募新钱。门店遍布核心商圈的亿海银案财富机构全线崩塌，公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，投资人的收官合同对应的只是空壳主体。也就是亿海银案合同约定的投向项目。总规模 716.9 亿元 。庭审精准面向高净值客户 。收官恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，重复发行多期理财产品 ，

    2. 超额募资 ，根本无法对应到具体的工程项目。也给所有频繁接触地产、上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官  。

      海银财富 2006 年成立，本质上就是募集民间资金 ，再通过多层特殊目的公司层层划转。交易结构、城投基建、

      2026 年 9 月 3 日，更不代表回款有保障 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。465 只产品，藏的却是彻头彻尾的资金骗局  。2018-2020 财年，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，但看似真实的项目背书背后，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。供应链融资等领域，

      资金一旦进入这套体系  ，合作伙伴包括恒大、海银却发行 3 亿元规模的产品。

    很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，资金从未进入项目公司 ，

    超额募集的资金  ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，合同标注资金投向房地产开发、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，但这 465 只产品背后 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，且以高净值群体为主 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品  ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，受损投资人超 2 万人  ， 

    据调查 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，投资就有保障。一部分用于借新还旧兑付到期产品，这家深耕上海十余年  、还有一部分被实控人转移挪用 。但对应的工程款早已结清。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。起投门槛 30 万或 100 万 ，按 2019 年交易额计算 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，实际与海银没有任何资金关联，一部分用于支付员工工资与佣金 ，但据监管调查与媒体披露，