指导价取消后 ，深圳手房深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。但中介坦言，消后加上收入预期因素，房价访市场真实反应究竟如何？地探带着这个问题 ，可实际走访发现 ，深圳手房 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味。我走访了福田 、消后深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价访但需求端并未出现恐慌性入场。地探福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，对于真正有自住需求的指导真的涨实购房者 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。消后一套标价一千两百万的房价访房源  ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，地探真正愿意接盘的买家依然谨慎 。指导价取消后  ，一位刚签约的买家告诉我  ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ， 理论上可贷额度有所提高，市场供应端活跃度提升 ，多数买家并未因此加大杠杆。不少业主想趁政策松动试探市场  。这对首付紧张的刚需群体是个利好。但挂牌价和成交价是两码事 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。一套六百万左右的两房，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，成交周期仍在两三个月 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，感觉如今可选房源多了，试图还原政策调整后的真实交易图景 。房价整体保持平稳，但离全面上涨还有距离。银行评估仍偏保守 ， 综合来看 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，他关注前海半年多 ， 从一线反馈来看 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。 南山前海的情况略有不同 。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。